北京顶级豪宅爆雷！背后的神秘开发商怎么了？_视点

在北京的豪宅圈有这么一句顺口溜：

“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”。

(资料图片)

首当其冲的“万柳”指的正是北京的顶级豪宅“万柳书院”。

年初，一段5秒的“万柳书院少爷”视频，曾让万柳书院豪宅火出圈，全国皆知。如今，该豪宅却陷入了抵押风波。

与此同时，也让背后的神秘开发商走入了大众的视野。

75套未售住宅被抵押

5月7日，京东拍卖网站挂出了一则不良债权转让的推介信息，合计金额47亿元，其中涉及的抵押物正是来自万柳书院75套住宅。

如此算下来，平均每套房源的均价约为6267万元，若按这批房源中面积最小的218㎡计算，单价也要约28.7万元/㎡。

不过这与万柳书院的巅峰单价比起来，还有一段距离。

据了解，2015年万柳书院项目刚推出时，单价便达到14.5万元/㎡。由于地处北京核心位置，周边还环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等名校，该片区被称为北京最强学区之一，房价也因此一路走高。

也因此，“万柳”几乎成为京城顶豪的代名词，去年该小区一套300平方米的法拍房，就拍出36万元/平方米的高价。

除了高价，这75套房源目前显示的“未出售”状态，也为本次拍卖增添了重重疑云。

据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。所以关于这凭空多出来的75套未出售房源究竟是何来历，也有了诸多猜测，不过均未得到证实。

倒是豪宅背后的神秘开发商，开始走进大众的视野。

豪宅开发商早成了“老赖”

作为万柳书院的开发方，中赫集团在业内较为低调，创始人周金辉也十分神秘，他曾被选为中国文化产业协会副会长，同属该职位的人还有马云、马化腾等大佬。

2005年，周金辉成立中赫集团，次年确立高端豪宅路线，万柳书院便是其最具代表性的项目。

早在2012年，中赫置地以总价26.3亿元、1.64万平米回购方面积拿下万柳地块，楼面价达到4.29万平方米。当时，融创孙宏斌还曾发微博称：祝贺中赫竞得万柳地块，这块地是非常稀有的优质地块，相信中赫能做出好产品来。

经过三年开发打造，2015年万柳书院首次入市，销售直接冲上豪宅成交冠军，甚至有坊间说法称“同行参观学习都要提前预约”、“北京豪宅的尽头是万柳书院”。

据一位专做北京豪宅的中介透露，目前万柳书院在售二手房均价超过20万，业主大多是企业总裁级别以上等资金实力较强的人。

借着万柳书院的项目，中赫也被贴上地产中的“劳斯莱斯”、“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”等标签。

不过总体而言，中赫打造的地产项目并不多，反而频频在多元产业领域发力，从石油到体育、从互联网团购到文旅项目。

比如2016年底，中赫就曾出资35.5亿元拿下北京国安俱乐部64%股权，彼时正值体育投资高峰，以及地产与足球的蜜月期，周金辉从此也贴上“足球大佬”的标签。

尽管开发的豪宅成为京城富人们的“心头好”，不过从诸多信息看，中赫集团也面临一定资金压力，甚至频频登上“老赖”名单。

公开信息显示，中赫集团存在多个被执行人信息，被执行总金额超11亿元，周金辉本人也在今年2月份被采取限制消费措施。